Kaufnebenkosten-Rechner Deutschland

Die Kaufnebenkosten setzen sich aus vier Hauptposten zusammen: der Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 %), den Notarkosten (ca. 1,5 %), den Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %) und gegebenenfalls der Maklerprovision (meist 3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Käufer ca. 9 % bis 12 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.

Seit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB) gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern das Halbteilungsprinzip: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf er maximal 50 % der Gesamtcourtage auf den privaten Käufer abwälzen. Marktüblich zahlen beide Parteien jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Die Gebühren der Notare sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) gesetzlich geregelt und bundesweit einheitlich. Für die Entwurfserstellung, Beurkundung, Fälligkeitsmitteilung und grundbuchliche Abwicklung fallen rund 1,5 % des Kaufpreises an.

Die Grunderwerbsteuer bemisst sich am beurkundeten Kaufpreis der Immobilie. Nach Abschluss des Kaufvertrags übersendet das zuständige Finanzamt den Steuerbescheid. Die Zahlung ist in der Regel innerhalb von 4 Wochen nach Bekanntgabe fällig. Erst nach vollständiger Zahlung erteilt das Finanzamt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die meisten Banken verlangen, dass die Kaufnebenkosten vollständig aus eigenem Ersparten (Eigenkapital) bezahlt werden, da sie keinen dauerhaften Sachwert darstellen. Eine sogenannte 110%-Finanzierung ist nur bei exzellenter Bonität und mit spürbaren Zinsaufschlägen möglich.

Bei selbstgenutzten Immobilien sind die Kaufnebenkosten nicht steuerlich absetzbar (Ausnahme: reine Handwerkerleistungen bei Sanierungen nach § 35a EStG). Bei Kapitalanlagen (Vermietung) gehören Notar-, Makler- und Grundbuchkosten zu den Anschaffungsnebenkosten und können über die lineare Gebäude-AfA steuermindernd geltend gemacht werden.