Mietrendite & Cashflow für Deggendorf
Immobilienanalyse für Deggendorf in Bayern: Durchschnittliche Kaufpreise von ca. 2.300 €/m² für Wohnungen und ca. 2.700 €/m² für Häuser bei einer Ø Brutto-Mietrendite von 4,8 %.
📈Mietrendite & Cashflow-Rechner
Brutto- & Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cash-on-Cash Return und monatlicher Vor-/Nachsteuer-Cashflow.
Monatlicher Cashflow-Wasserfall
1. Kaltmiete (Blau) abzgl. 2. Ausgaben & Kreditrate (Grau) = 3. Netto-Cashflow (Grün)
Renditeverlauf nach Kaufpreis
Entwicklung der Bruttorendite (Blau) und Nettomietrendite (Grün) bei steigendem Kaufpreis
📍Immobilienmarktlage in Deggendorf
In Deggendorf liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², während Ein- und Zweifamilienhäuser bei ca. 2.700 €/m² notieren.
Mit einer durchschnittlichen Brutto-Mietrendite von ca. 4,8 % eignet sich die Region sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur langfristigen Vermögensbildung.
🏛️Kaufnebenkosten & Förderungen (Bayern)
Grunderwerbsteuer: In Bayern fallen beim Kauf 3.5 % Grunderwerbsteuer an. Mit nur 3,5 % hat Bayern den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz deutschlandweit. Dies spart beim Kauf gegenüber 6,5%-Ländern mehrere zehntausend Euro Eigenkapital.
Landesförderprogramme: BayernLabo: 'Bayerisches Wohnungsbauprogramm' und 'Zinsverbilligungsprogramm' mit Zinsverbilligungen bis zu 0,5 % eff. und Kinderzuschüssen für Familien mit Schwelleneinkommen.
Notar- & Grundbuchkosten: Bundesweit einheitlich rund 1,5 bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises.
Landesbauordnung & Solarpflicht: Bayerische Bauordnung (BayBO): Solarpflicht primär für Nichtwohngebäude; im privaten Wohnbau gilt die Soll-Empfehlung ohne flächendeckenden Zwang.
Mietrendite & Cashflow im Umkreis von Deggendorf
Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, Kaufnebenkosten und Mietrenditen mit Kommunen in der direkten Nachbarschaft von Deggendorf.
Häufige Fragen zu Mietrendite & Cashflow in Deggendorf
Wichtige Informationen zu Finanzierung, Nebenkosten und Renditen in Deggendorf:
?Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Deggendorf??
?Wie berechne ich die Nettomietrendite für ein Apartment in Deggendorf??
?Welche nicht umlagefähigen Nebenkosten fallen bei Eigentumswohnungen in Deggendorf an??
?Welcher Kaufpreisfaktor gilt in Deggendorf als wirtschaftlich gesund??
?Lohnt sich eine fremdvermietete Eigentumswohnung in Deggendorf als Altersvorsorge??
?Wie wirkt sich der Mietspiegel in Deggendorf auf künftige Renditesteigerungen aus??
Vorschlag oder Feature-Wunsch?
Fehlt dir ein bestimmter Immobilien- oder Finanzierungsrechner, eine Marktkennzahl oder möchtest du die Plattform verbessern? Wir freuen uns über jedes Feedback.
Einen Fehler melden
Ist dir ein Berechnungsfehler bei Zinsen, Grunderwerbsteuer oder einer Stadt aufgefallen? Schreib uns direkt, damit wir es sofort korrigieren können.
