Mietrendite & Cashflow für Freiburg im Breisgau
Immobilienanalyse für Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg: Durchschnittliche Kaufpreise von ca. 5.202 €/m² für Wohnungen und ca. 5.559 €/m² für Häuser bei einer Ø Brutto-Mietrendite von 3,5 %.
📈Mietrendite & Cashflow-Rechner
Brutto- & Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cash-on-Cash Return und monatlicher Vor-/Nachsteuer-Cashflow.
Monatlicher Cashflow-Wasserfall
1. Kaltmiete (Blau) abzgl. 2. Ausgaben & Kreditrate (Grau) = 3. Netto-Cashflow (Grün)
Renditeverlauf nach Kaufpreis
Entwicklung der Bruttorendite (Blau) und Nettomietrendite (Grün) bei steigendem Kaufpreis
📍Immobilienmarktlage in Freiburg im Breisgau
In Freiburg im Breisgau liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei ca. 5.202 €/m², während Ein- und Zweifamilienhäuser bei ca. 5.559 €/m² notieren.
Mit einer durchschnittlichen Brutto-Mietrendite von ca. 3,5 % eignet sich die Region sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur langfristigen Vermögensbildung.
🏛️Kaufnebenkosten & Förderungen (Baden-Württemberg)
Grunderwerbsteuer: In Baden-Württemberg fallen beim Kauf 5 % Grunderwerbsteuer an. In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei moderaten 5,0 % (seit 2011 unverändert).
Landesförderprogramme: L-Bank: 'Z-15-Darlehen' für Familien mit Kindern (extrem zinsgünstig mit 15 Jahren Zinsbindung) sowie Ergänzungsdarlehen 'Wohnen mit Zukunft'.
Notar- & Grundbuchkosten: Bundesweit einheitlich rund 1,5 bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises.
Landesbauordnung & Solarpflicht: Landesbauordnung BW & Klimaschutzgesetz: Strikte Photovoltaik-Pflicht auf Neubau-Dächern von Wohngebäuden und bei grundlegenden Dachsanierungen.
Mietrendite & Cashflow im Umkreis von Freiburg im Breisgau
Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, Kaufnebenkosten und Mietrenditen mit Kommunen in der direkten Nachbarschaft von Freiburg im Breisgau.
Häufige Fragen zu Mietrendite & Cashflow in Freiburg im Breisgau
Wichtige Informationen zu Finanzierung, Nebenkosten und Renditen in Freiburg im Breisgau:
?Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Freiburg im Breisgau??
?Wie berechne ich die Nettomietrendite für ein Apartment in Freiburg im Breisgau??
?Welche nicht umlagefähigen Nebenkosten fallen bei Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau an??
?Welcher Kaufpreisfaktor gilt in Freiburg im Breisgau als wirtschaftlich gesund??
?Lohnt sich eine fremdvermietete Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau als Altersvorsorge??
?Wie wirkt sich der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau auf künftige Renditesteigerungen aus??
Vorschlag oder Feature-Wunsch?
Fehlt dir ein bestimmter Immobilien- oder Finanzierungsrechner, eine Marktkennzahl oder möchtest du die Plattform verbessern? Wir freuen uns über jedes Feedback.
Einen Fehler melden
Ist dir ein Berechnungsfehler bei Zinsen, Grunderwerbsteuer oder einer Stadt aufgefallen? Schreib uns direkt, damit wir es sofort korrigieren können.
